买的新房成了烂尾楼，楼盘被封，开发商跑路，很多人认为，施工团队有优先受偿权，银行和债权人有抵押权，也算是有优先权，而我们普通的购房业主好像什么都没有?

　　其实不是的，相对于施工团队、抵押权人的优先权，我们购房业主有一个更优先的权利，那就是基本债权优先受偿权。

　　但是这个优先受偿权的行使是有前提的，那就是“起诉”，需要业主进入到法律程序当中。而且还需要业主尽快走诉讼程序，如果等银行、施工团队把钱划走了你再起诉，就算有优先权也无用了，因为到时候可能账户已经空了，你也就白白浪费了你的这个“优先受偿权”。

　　业主不懂维权法律，应当尽早委托律师介入，特别是这种烂尾楼纠纷，更适合采用集体诉讼维权的方式，维权人数众多，开发商有一定的压力，便会促使开发商积极主动的解决问题。

　　同时，集体诉讼维权的，大大节省了业主的诉讼成本，提高问题解决的效率。

北京两高胡国庆房产律师团队，为业主提供更完善的烂尾楼解决方案，专注成就专业，实力铸就口碑。